外露梁面積怎麼算？5分鐘搞懂 | 買房必看！外露梁算不算建坪？ | 外露梁建築面積QA懶人包

最近好多朋友在問「外露梁建筑面积」到底要怎麼計算，其實這個問題在建築法規裡面有明確規定，但一般人真的很容易搞混。今天就來跟大家聊聊這個話題，順便整理一些實用的資訊給需要的人參考。

首先要知道的是，外露梁就是指那些沒有被牆面包覆、直接暴露在外的結構梁。根據最新的建築技術規則，這部分的面積計算方式跟一般結構體不太一樣。簡單來說，如果梁是外露的，那它的投影面積就要計入建築面積裡面。不過要注意的是，如果梁有被雨遮或其他構造物遮蓋，那就要看遮蓋範圍來決定要不要計算了。

這邊幫大家整理一個常見情況的對照表：

實際在申請建照的時候，建築師通常會幫你處理這些細節，但自己了解基本概念還是很重要的。特別是現在很多新建案為了造型美觀，會故意設計外露梁的結構，這時候就要特別注意面積計算的問題。另外要提醒的是，各縣市對於外露梁的認定標準可能有些微差異，建議還是要確認當地的解釋函令比較保險。

說到這個就不得不提，很多人會把外露梁跟雨遮搞混。其實兩者最大的差別在於，雨遮是突出建築外牆的水平構造物，主要功能是遮雨；而外露梁是建築結構體的一部分。在法規上，雨遮的面積計算方式跟外露梁完全不同，這點一定要分清楚。最近就有幾個建案因為這個問題被要求補件，耽誤了不少時間。

如果你正在規劃自地自建，或是要買預售屋，建議可以請建商提供詳細的面積計算說明。特別是那些有特殊造型設計的建築，外露梁的部分到底怎麼算，會不會影響到實際使用面積，這些都要問清楚。畢竟在台灣，建築面積直接關係到房屋稅和登記面積，馬虎不得啊！

什麼是外露梁建築面積？3分鐘搞懂基本概念

最近在看房子或裝潢時，常聽到「外露梁建築面積」這個詞對吧？其實這跟我們實際能使用的空間大小息息相關。簡單來說，外露梁就是指那些沒被天花板包起來、直接裸露在室內的結構梁柱，而這些梁柱佔用的空間會被計入建築面積裡。這跟一般認知的「室內實際使用面積」不太一樣，買房或裝潢前一定要搞清楚差別！

先來看看外露梁建築面積的計算方式。建築師在畫設計圖時，會從外牆中心線開始計算整層樓的面積，包含所有梁柱結構。而我們平常說的「主建物面積」則是扣掉外牆厚度後的空間。重點來了：如果梁柱沒有被天花板包覆，這些外露部分的體積就會被算進主建物面積裡，等於變相減少了實際能用的空間。

實際案例中，像台北很多老舊公寓為了挑高視覺效果，常常不做天花板直接讓梁露出來。這時候雖然看起來空間比較高，但那些橫在頭頂的大梁其實都算在你的權狀面積裡。有些建案為了讓數字好看，會刻意把梁做在外牆位置或減少外露梁數量，這樣主建物面積的數字就會比較漂亮。下次看屋時不妨抬頭看看天花板，數數有幾根外露梁，這些可都是花錢買卻不能用的空間啊！

說到裝潢時的處理方式，很多人會選擇做天花板把梁包起來。這樣雖然會犧牲一點高度，但能讓空間看起來更平整，而且這些被包覆的梁就不會計入使用面積了。不過要特別注意，有些建商會把「外露梁建築面積」和「實際使用面積」混為一談，建議看合約時一定要確認清楚計價基準是哪一種，才不會發生買30坪實際只能用25坪的窘境。

最近有朋友在買房時發現「為什麼外露梁要計入建築面積？法規這樣説」的疑問，其實這跟台灣的建築法規有關啦！今天就來跟大家聊聊這個看似複雜但其實很實際的規定，讓你在看房時更清楚這些細節是怎麼計算的。

根據《建築技術規則》的規定，建築面積的計算包含所有「構造體」的部分，而外露梁柱本來就是建築結構的一部分，當然要算進去啊！這不是建商在坑你，而是法規本來就明訂這些都要納入登記面積。簡單來說，只要是跟建築主體結構連在一起的東西，就算它凸出來或是外露，都算是建築面積的一部分。這樣規定的目的是為了確保建築物的安全性計算更準確，畢竟梁柱這些結構體都會影響到整體的承重跟空間使用嘛。

這裡幫大家整理一個常見的建築面積計算方式對照表：

其實這個規定從建築師畫設計圖的時候就要考慮進去了，因為外露梁的位置跟大小都會影響到室內實際可用的坪數。有些老房子特別容易看到這種狀況，尤其是早期為了結構強化做的外露梁，現在新建案雖然會盡量把梁包在牆裡，但遇到特殊設計還是會有外露的情況。下次看屋時如果發現合約書上的面積跟你想的不太一樣，可以先看看是不是這些結構體被算進去囉！

今天要來跟大家分享一個裝修時常遇到的問題——建築師教你如何計算外露梁的實際面積。很多人在裝潢時都會遇到外露梁柱的問題，要怎麼準確計算這些梁的面積才能做好預算規劃呢？其實只要掌握幾個簡單的公式和技巧，自己在家也能輕鬆算出來。

首先我們要先搞清楚外露梁的結構，一般來說梁會有三個主要面要計算：底面（也就是我們抬頭看到的那面）、兩個側面。如果是L型的轉角梁，還要多算一個轉角面。計算時記得要用實際測量的長度乘以寬度，單位通常是用公尺來計算比較方便後續報價。

下面這個表格幫大家整理了幾種常見梁型的計算方式：

實際測量的時候建議用雷射測距儀會比較準確，沒有的話用一般的捲尺也可以，但要注意梁的邊緣可能不是完全垂直的，要多量幾個點取平均值。如果是斜頂或特殊造型的梁，就要把斜面拆解成幾個矩形分別計算再加總。測量時別忘了把粉刷層的厚度也考慮進去，一般水泥粉刷大概會增加2-3公分的厚度。

另外要提醒的是，有些裝潢公司會把梁的面積計算在油漆或包覆工程的報價裡，這時候就要確認他們是用哪種計算方式。有些是用投影面積（就是從下方看過去的面積），這種算法會比實際展開面積少很多，所以報價前一定要問清楚才不會被灌水。