蓋房子預算大公開！ | 自地自建要花多少錢？ | 2025蓋房成本全解析

最近好多朋友都在問「蓋房子要多少錢」，這個問題真的沒有標準答案，因為影響價格的因素實在太多啦！就像買車一樣，從入門款到頂規版價差可以很大，蓋房子也是同樣道理。今天就來跟大家聊聊在台灣蓋房子會遇到哪些費用，讓想自地自建的朋友心裡有個底。

首先最重要的就是建築成本，這個會因為建材、工法、設計複雜度有很大差異。以台灣常見的RC鋼筋混凝土結構來說，目前行情大概落在：

除了主體結構，別忘了還有其他必要支出。像我們最近幫客人估價，光是申請建築執照、消防審查這些行政規費就要準備20-30萬，這還不包含請建築師畫設計圖的費用喔！設計費通常是總工程款的5-8%，如果找知名建築師事務所可能要到10%以上。

再來就是容易被忽略的周邊工程，比如說基地整地、擋土牆、化糞池這些。特別提醒山坡地的朋友，光是水土保持工程可能就要多花上百萬。我表弟去年在桃園龍潭蓋房子，因為地勢關係，光擋土牆就做了80幾萬，這筆錢一開始根本沒算到啊！

現在建材價格波動很大，鋼筋、水泥這半年又漲了快15%。建議真的要蓋的話，合約要註明材料漲幅超過多少要重新議價，不然可能會被追加預算追到懷疑人生。我們公司最近一個案子，原本估1,200萬，結果做到一半因為鋼價上漲，最後結算多了快200萬，屋主臉都綠了…

裝潢又是另一個錢坑了！很多人以為蓋房子的預算包含裝潢，其實完全分開計算。簡單裝潢一坪抓2-3萬，如果要做到像樣品屋那樣，一坪5-8萬跑不掉。我鄰居去年交屋後才發現裝潢錢不夠，最後廚房設備只好先做一半，瓦斯爐買了卻沒錢裝抽油煙機，每天煮飯都在演災難片。

蓋房子到底要花多少錢？新手必看預算指南

最近好多朋友都在問：「自己蓋房子真的比買成屋划算嗎？」其實啊，蓋房子的花費真的差很大，從土地取得、設計費到建材選擇，每個環節都會影響最終價格。今天就來幫大家整理幾個重點花費項目，讓準備自地自建的朋友心裡有個底。

首先要注意的是「隱形成本」，像申請建照、水電瓦斯外管這些行政規費，很多人一開始都會忽略。以30坪左右的透天厝來說，光是跑流程的雜支可能就要準備個50-100萬。再來是建材等級的選擇，磁磚從每坪幾百塊到上萬塊都有，這個落差真的會讓總預算差很多。

以下是常見的建造成本區間（以2025年台灣行情估算）：

另外要提醒的是，現在工班師傅的工錢年年漲，特別是好的泥作、水電師傅都要提前半年預約。建議抓預算時要留15%左右的緩衝空間，因為施工過程中很常會遇到要追加項目的情況，比如突然發現地基要加強、或是臨時想改隔間等等。最近有朋友蓋到一半才發現忘記規劃洗衣機排水孔，光是打牆重拉管線就多花了7萬多。

建材部分最近很多人會糾結要不要用進口貨，其實像磁磚、衛浴這些，台灣本土品牌的品質已經很不錯，價格可能只要進口的一半。但如果是特別在意設計感的人，歐洲進口的系統廚具或智能家居設備，隨便一個項目可能就要多準備20-30萬的預算。

最近跟朋友聊天，大家都在感嘆「為什麼現在蓋房子比以前貴這麼多？」明明以前幾百萬就能蓋透天厝，現在隨便都要上千萬起跳。其實這背後有很多原因，從原物料漲價到人工成本增加，每個環節都在推高建築成本。

首先最明顯的就是建材價格飆漲，這幾年鋼筋水泥漲得超誇張。我問了做營造的朋友，他說光是鋼筋價格就比10年前翻了一倍多。而且現在環保法規越來越嚴格，很多傳統建材不能用，改用更貴的環保材料，成本自然就上去了。

再來是人工問題，現在年輕人都不太想做工地，老師傅越來越少。我表哥在台中做模板工，他說現在請一個熟練的師傅，日薪沒有3500根本請不到人。而且現在工安要求高，什麼都要符合規範，施工時間拉長，人事成本當然增加。

另外還有很多隱形成本大家可能沒注意到，像是：

土地價格就不用說了，這幾年漲得最兇的就是地價。以前郊區農地很便宜，現在都變建地，價格翻好幾倍。加上現在容積率管制嚴格，能蓋的坪數變少，每坪分攤的成本就更高了。

還有就是現在建築法規越來越複雜，要做的檢測項目變多，什麼耐震係數、綠建築標章，這些都要花錢。我朋友在台南蓋房子，光是送審圖說就改了三次，設計費多花了好幾十萬。

最近好多朋友都在問：「在台灣蓋一棟透天厝大概要準備多少錢？」其實這個問題真的要看很多條件啦！從土地價格、建材選擇到工法不同，價差可以大到讓你嚇一跳。今天就來跟大家分享一些實際的行情，讓想自地自建的朋友心裡有個底。

先說最基本的，現在蓋透天的成本大概可以分成這幾個部分：

以最常見的3層樓透天來說，建坪大概60-80坪左右。如果選中等級建材，加上基本裝潢，總造價大概要抓600-1000萬。這還不包含買地的錢喔！現在台灣各區土地價格差超多，像台中七期一坪可能要百萬起跳，但雲林鄉下可能一坪只要幾萬塊。建議先確認好土地位置再來估算總預算比較準。

另外要注意的是，現在營建成本每年都在漲。光是這三年，鋼筋價格就漲了快3成，水泥也漲了2成左右。很多包商報價都只敢維持3個月有效，超過就要重新估價。所以如果你真的有打算要蓋，建議預算要多抓個1-2成當作緩衝，不然工程做到一半發現錢不夠就尷尬了。