台灣凶宅查詢懶人包！買房必看 | 凶宅資料庫全攻略，避開地雷屋 | 凶宅定義一次懂！查詢技巧公開

最近在找房子的朋友一定聽過「台灣凶宅資料庫」這個關鍵字吧？說真的，在台灣買房最怕不小心踩到凶宅地雷，不僅住起來心裡毛毛的，以後要轉手也超麻煩。今天就來跟大家聊聊幾個實用的凶宅查詢方法，還有一些你可能不知道的注意事項。

首先最直接的方式就是上內政部的「不動產交易實價查詢服務網」，雖然系統不會直接標註「凶宅」，但可以查到該地址的交易紀錄。如果發現某間房子價格明顯低於行情，或是短時間內頻繁轉手，那就要特別小心了！另外也可以到警政署申請「刑案現場查詢」，不過這個需要屋主同意才能調閱。以下是幾個常見的民間凶宅查詢管道比較：

說到凶宅定義，很多人以為只要死過人就算，但其實法律上要符合「非自然死亡」且在「專有部分」發生才算數。像跳樓死在社區中庭，或是自然老死在屋內，這些都不會被認定是凶宅喔！不過就算不符合法律定義，如果鄰居都知道這裡發生過什麼事，房價還是會受到影響的。

最近有個案例是買家透過房仲買到凶宅，結果發現房仲早就知道卻沒告知，最後法院判賠300多萬。所以建議大家簽約前一定要白紙黑字要求房仲出具「非凶宅保證書」，不然事後求償真的很麻煩。另外也可以多問問附近鄰居或管理員，有時候他們知道的比官方資料還詳細呢！

台灣凶宅資料庫是什麼？新手必看的基礎知識懶人包

最近很多人在討論凶宅買賣的問題，剛好來跟大家聊聊這個「台灣凶宅資料庫」到底是什麼東西。簡單來說，它就是一個整理全台發生過非自然死亡案件的房屋資訊平台，讓想買房或租房的人可以查詢參考。不過要注意的是，這個資料庫並非官方單位維護，而是民間自發性建立的，所以資料的準確性和完整性還是要自己多確認。

說到凶宅的定義，其實法律上並沒有明確定義，但一般來說，大家認知的凶宅是指屋內發生過「非自然死亡」事件的房子，比如自殺、他殺或意外死亡等。這種房子通常會比市價便宜很多，但也要考慮到後續轉手和居住心理的影響。以下是常見的凶宅類型比較表：

查詢凶宅資料的方法其實不少，除了這個民間資料庫外，也可以透過房仲業者告知、鄰里打聽或是上網搜尋新聞報導。特別提醒大家，根據不動產經紀業管理條例，房仲有義務告知房屋是否為凶宅，如果隱瞞可是要負法律責任的。不過如果是自己私下交易，或是屋主自售的情況，就要特別小心了。

很多人會好奇凶宅到底能不能買？這個問題其實沒有標準答案，要看個人接受程度。有些人覺得便宜就好，反正自己不住；但也有人會擔心風水問題或是心理壓力。建議如果真的考慮購買凶宅，除了價格外，也要把後續裝修、轉手難易度和貸款成數等因素都考慮進去。畢竟買房是大事，還是要做足功課比較保險。

最近有朋友在找房子，一直問我「凶宅查詢怎麼做？台灣人最常用的5種查證方法」。其實在台灣買房租房真的要小心，不小心住到凶宅真的會很困擾。今天就來分享幾個實用的查詢方式，這些都是我們在地人最常用的方法，幫你避開地雷物件。

首先最直接的方法就是上「台灣凶宅網」查詢，這個網站整理全台各地的凶宅資訊，只要輸入地址或區域就能查到相關紀錄。不過要注意的是網站更新速度不一定即時，建議搭配其他方式交叉比對。另外也可以到「PTT home-sale版」爬文，很多熱心網友會分享第一手資訊，特別是那些沒被正式記錄的案例，這裡的討論通常很真實。

第二個方法是直接問房仲，但要注意問話技巧。可以這樣問：「這間房子有沒有需要特別注意的事項？」或是「前屋主是什麼原因賣房的？」有良心的房仲會暗示你，但如果對方支支吾吾就要提高警覺了。記得談話過程最好錄音存證，避免後續糾紛。

第三招是跟鄰居打聽，這招特別有用。找時間去附近晃晃，跟管理員或鄰居聊天，不經意地問：「這棟最近有沒有什麼特別的事啊？」台灣人很熱心，通常會跟你說很多周邊的八卦，連房仲都不知道的內幕可能就這樣問出來了。

第四個方式是去派出所問問看，雖然程序比較麻煩，但這是最準確的方法。帶上身分證到當地警局，說你要查某地址是否有非自然死亡紀錄。警方不一定會直接告訴你，但可以申請「警政紀錄證明」，上面會記載該地址是否有報案紀錄。

最後一個方法是看房屋的歷史交易紀錄，如果一間房子頻繁轉手、價格異常低，或是空置很久突然出售，這些都是危險訊號。現在很多房仲平台都有交易歷程可以查，仔細研究這些數據也能發現端倪。

為什麼要查凶宅資料？買房前你不可不知的風險

最近房市熱絡，很多朋友都在看房子，但你知道嗎？買房前查凶宅資料超級重要！台灣人普遍對凶宅有忌諱，不僅影響居住心理，更可能讓房價直接打7折。我就聽過朋友買到凶宅後，想轉手卻發現根本沒人敢接，最後只能認賠殺出，真的虧超大。

凶宅的定義其實很廣泛，不只是命案現場才算。根據內政部的解釋，只要在專有部分發生非自然死亡（像是自殺、他殺），或是發生火災等意外致死，都算凶宅範圍。而且這個標籤會跟著房子一輩子，就算重新裝潢也沒用，因為謄本上都會註記。

查凶宅資料其實不難，除了可以直接問房仲（但有些不良仲介會刻意隱瞞），最好自己多做功課。像是上內政部的實價登錄網站，或是付費查詢「凶宅網」這類專業資料庫。另外也可以去當地派出所問問，或是跟鄰居打聽，通常老住戶都知道社區裡發生過什麼事。

要注意的是，凶宅資訊有時效性。根據《不動產說明書應記載事項》，只要超過5年沒有新的事故發生，房仲就可以不主動告知。但這不代表凶宅標籤會消失，只是法律上的告知義務減輕了而已。所以買中古屋的時候，特別是屋齡5-10年的房子，更要仔細查證。