土地三角形原來這樣用！ | 買地必看：土地三角形解析 | 土地三角形影響房價嗎？

大家有聽過「土地三角形」嗎？這其實係一個好實用嘅概念，特別係喺處理土地稅務同產權問題嘅時候。簡單嚟講，就係當一塊土地嘅產權、稅務同使用權出現糾紛時，三方關係會形成一個互相牽制嘅三角形結構，搞到事情變得好複雜。

喺台灣，尤其係啲老社區或者繼承土地嘅case，好容易遇到土地三角形嘅問題。比如話阿公留低嘅農地，因為冇辦繼承登記，結果後代子孫唔知點分，稅單又一直寄去舊地址，最後可能被政府列管甚至拍賣。呢個時候就要了解點樣破解呢個三角形：

最近幫朋友處理一個案例就係咁，佢阿爸留低嘅山坡地因為超過10年冇繳地價稅，差啲被政府列入稅務拍賣名單。我哋發現要同時處理三件事：先同其他親戚協調好繼承比例，再向稅捐處申請補稅同分期，最後仲要確認地上嘅果樹係邊個種嘅，真係一個頭兩個大！

特別提醒大家，如果收到「TACS」開頭嘅稅單或者通知書千祈唔好當垃圾信，可能係你嘅土地已經進入稅務拍賣程序。有啲縣市好似Montgomery County咁，會先出initial advertisement俾業主最後機會補救，但台灣嘅程序就未必會通知得咁詳細，真係要自己主動去查詢先得。

土地三角形是什麼？3分鐘帶你搞懂這個冷知識

大家有沒有在路邊看過那種小小的三角形水泥樁，上面還刻著數字？那個就是所謂的「土地三角形」啦！其實它的正式名稱叫做「界標」，是地政單位用來標示土地界線的重要標記。這些不起眼的小東西可是大有來頭，關係到我們每個人的土地權益呢！

土地三角形通常會設置在土地的轉角處，材質以混凝土為主，形狀多為正三角形。它的主要功能就是明確劃分相鄰土地的界線，避免鄰居之間因為土地範圍搞不清楚而產生糾紛。下次經過時不妨低頭找找看，說不定你家附近就有喔！

這些界標可不是隨便擺放的喔！它們的位置都是經過專業測量人員使用精密儀器定位，再根據地籍圖上的座標點實地放樣。如果哪天發現界標被移動或損毀，一定要趕快向地政機關通報，因為這可能會影響到土地權屬的認定。平常我們可能不會特別注意這些小細節，但它們默默守護著我們的土地權益已經好幾十年了呢！

大家有聽過「土地三角形」這個詞嗎？為什麼叫土地三角形？原來跟測量有關！這其實是台灣地政測量上的一個專業術語，跟我們平常買賣土地或房屋時會遇到的「界址點」有很大關係。簡單來說，就是測量人員在實地勘查時，為了確定土地範圍，會用三個固定點連成三角形來定位，這樣才能精準劃出每塊地的界線。

說到這個測量方法，其實已經沿用很久了，早期沒有現在這麼高科技的儀器，測量師傅們就是靠著簡單的工具和數學計算來完成。他們會選擇三個明顯的地物當作基準點，可能是路燈、大樹或是特別的石頭，然後用經緯儀測量角度，再配合距離計算，慢慢把整塊地的形狀畫出來。這種方法雖然看起來很傳統，但準確度其實相當高呢！

下面這個表格可以幫助大家更清楚理解土地三角形在測量上的應用：

在實際操作上，測量師會特別注意這些基準點的位置是不是穩固，因為如果其中一個點不見了或是被移動，整個土地的界線可能就要重新測量。這也是為什麼有時候會看到地政事務所的人在路邊找尋某些標記點，他們就是在確認這些重要的三角形頂點還在不在原位。現在雖然有衛星定位等新技術，但這種傳統方法在特定情況下還是很有用的，特別是在都市裡高樓多、衛星訊號容易被遮蔽的地方。

土地三角形怎麼來的？台灣常見的測量方式其實跟早期地籍整理有關啦！以前台灣地政單位在劃分土地時，常會遇到不規則形狀的地塊，這時候就會用「土地三角形」這種分割法來處理。簡單來說就是把奇形怪狀的地切成好幾個三角形，方便計算面積跟登記產權，這招在農地、山坡地特別常見，因為這些地形通常都歪七扭八的嘛！

台灣測量人員最常用的工具就是「經緯儀」跟「全站儀」，搭配三角測量原理來作業。他們會先在地面上打樁定出控制點，然後用儀器量角度跟距離，最後套公式算出每個三角形的面積。現在雖然有衛星定位（GPS）這種高科技，但老方法在複雜地形還是很管用，尤其遇到建築物遮擋或樹林密布的時候。

這邊整理幾個台灣常見的土地測量方式給大家參考：

實際在測量時，測量師通常會混合使用這些方法。比如說先用GPS定出大範圍的控制點，再用全站儀做細部三角測量。要注意的是，台灣的地籍測量規範很嚴格，每塊土地都要有明確的界址點，這些點位通常會用水泥樁或金屬標標示出來。有時候土地糾紛就是因為這些界樁被移動或毀損，所以定期複測真的很重要。