天開圖畫湖景宅 南港豪宅新選擇 | 天開圖畫成交價 113萬/坪起 | 南港天開圖畫 明星最愛豪宅

最近南港區的「天開圖畫屋苑別墅」討論度超高，尤其是那個湖景第一排的view，根本是都市裡的秘境啊！這邊不只環境清幽，生活機能也很到位，難怪成交價一直往上飆，現在華廈區單價都站穩113萬/坪了，透天區更是有破億的交易紀錄，想入手真的要抓緊時機。

先來看看最近幾筆成交的狀況：

這邊最吸引人的就是那個270度的環景視野，尤其是高樓層單位，可以直接看到南港公園的湖景，天氣好的時候連101都能看得一清二楚。社區規劃也很用心，公設比大概32%左右，該有的健身房、游泳池、交誼廳一樣不少，管理費每坪大概80-100元，以這個等級的社區來說算是合理。

交通部分更是沒話說，走路到南港捷運站大概10分鐘，開車上國道3號也超方便。附近就有全聯、頂好，想吃好一點走路5分鐘到南港車站那邊超多餐廳。學區的話是南港國小和成德國中，都是老字號的學校了。最近因為東區門戶計畫的關係，整個南港的發展越來越快，很多科技公司都往這邊搬，未來性真的很不錯。

要說缺點的話，可能就是車位比較緊張，特別是透天區的住戶常常要搶訪客車位。另外因為靠近公園，低樓層偶爾會有蚊蟲問題，不過管理處都有定期噴藥處理。現在市場上釋出的物件不多，尤其是面湖的戶型更搶手，聽說有投資客一次掃了好幾戶等著轉手賺價差呢！

最近好多朋友都在問「天開圖畫屋苑別墅在哪裡？南港區湖景宅詳細位置解析」，這篇就來幫大家詳細介紹一下這個超夯的豪宅社區。天開圖畫屋苑位於南港區重陽路和經貿二路口，正對南港公園的絕美湖景，走路5分鐘就能到捷運南港展覽館站，交通超方便。附近還有中國信託金融園區、南港軟體園區，上班族住在這裡通勤超輕鬆。

這邊幫大家整理一下周邊重要設施的距離，讓想買房的朋友參考看看：

天開圖畫屋苑最大的賣點就是它的湖景視野，尤其是高樓層的戶型可以直接俯瞰整個南港公園的湖光山色，天氣好的時候還能看到遠方的101大樓。社區規劃也很完善，有24小時保全管理、健身房、游泳池等公設，住戶專屬的空中花園更是晚上散步的好去處。不過要提醒大家，這邊的房價在南港區算是頂級水準，一坪大概要80-100萬左右，想入手的朋友荷包要夠深才行。

周邊生活機能相當不錯，除了前面提到的全聯，走路10分鐘內還有頂好超市、星巴克和多家連鎖餐廳。開車族也很方便，社區地下室就有充足的停車位，上國道一號南港交流道只要5分鐘車程。如果是家裡有小朋友的家庭，學區是南港國小和南港高中，都是台北市評價不錯的學校。

最近好多朋友都在問「天開圖畫別墅為什麼這麼搶手？在地人告訴你5大優勢」，其實這區會紅真的不是沒有原因。作為在地住了十幾年的老居民，我來跟大家分享這區到底有什麼魔力，讓這麼多人搶著搬進來。首先最吸引人的就是它的地段，剛好在新店和台北市交界，開車到信義區只要15分鐘，但房價卻比市中心親民很多，這種進可攻退可守的位置真的很難找。

第二個優勢是社區規劃超完善，建商當初真的很有心，把整個別墅區弄得像度假村一樣。你看看這個公共設施的表格就知道有多誇張：

再來第三點是這裡的住戶素質很整齊，大部分都是醫生、律師這種高收入專業人士，社區管委會也管很嚴，不會有那種亂改建或把公共空間佔為己用的狀況。第四個優勢是學區超棒，走路5分鐘就到全台北排名前10的國小，很多家長就是衝著這個學區特別搬來的。

最後一點可能很多人沒想到，就是這裡的增值潛力。因為周邊已經沒有這麼大的素地可以開發，但捷運環狀線明年就要通車，到時候房價肯定又要漲一波。現在很多投資客都在等釋出，一有物件掛牌通常三天內就會被搶走，真的不誇張。

最近好多朋友都在問「天開圖畫屋苑最新成交價多少？2025年第二季行情報告」，剛好整理好最新資料，就來跟大家分享一下這個熱門社區的市場動態。天開圖畫屋苑位於新北市板橋區，交通便利加上生活機能完善，一直都是自住客和投資客的熱門選擇，2025年第二季的成交狀況也反映出這個趨勢。

從4月到6月的交易數據來看，天開圖畫屋苑的成交價維持在每坪65-72萬之間，比起第一季微幅上漲約3%。特別是3房產品特別搶手，平均成交天數只有7天左右，比2房產品快了一倍。以下是詳細的成交資料整理：

觀察發現，3房產品之所以這麼搶手，主要是因為現在小家庭和換屋族的需求增加，加上社區內3房的戶數本來就比較少，供需不平衡的情況下價格自然比較硬。另外有個有趣的現象是，低樓層的價格跟高樓層差距縮小了，以前差到每坪5萬，現在只剩2-3萬，可能是因為大家越來越在意公設比和實際使用空間的關係。

銀行估價方面，目前天開圖畫屋苑的鑑價大概落在成交價的9成左右，貸款條件還算不錯。最近成交的案例中，8樓的3房戶型以每坪71.5萬成交，創下社區新高，買方是從中和搬過來的年輕夫妻，他們說看中的就是這裡步行到捷運站只要5分鐘，而且附近就有全聯和傳統市場，生活超級方便。