高壓電塔旁買房？先看這篇 | 電塔宅能買嗎？專家告訴你 | 住電塔附近真的會致癌嗎？

最近在找房子的朋友應該都有注意到，有些物件旁邊就是高壓電塔買房這件事總是讓人很猶豫。雖然價格通常會比周邊便宜不少，但到底該不該下手真的是個大難題。今天就來跟大家聊聊這個話題，分享一些實際的經驗和注意事項。

首先最常被問到的就是電磁波問題，根據環保署的資料，台灣地區高壓電塔周邊的電磁波強度其實都在安全範圍內。不過每個人的感受不同，有些人就是會覺得心理毛毛的。建議可以帶個簡易的電磁波檢測器去看房，實際測量一下數值會比較安心。另外也要注意電塔的距離，通常50公尺以外影響就會小很多。

再來就是噪音問題，特別是下雨天或潮濕的時候，高壓電塔可能會發出”滋滋”的放電聲。這個聲音有些人完全不在意，但對睡眠比較淺的人來說可能會是困擾。建議可以挑不同天氣時段多去看幾次房子，實際感受一下環境狀況。

最後是房價和轉手問題，這邊整理一個簡單的比較表給大家參考：

說到看房技巧，有經驗的房仲朋友分享，高壓電塔在下風處的房子影響會比較小。因為除了電磁波考量，很多人也會在意視覺景觀。如果電塔剛好被其他建築物擋住，或是位於房子的後方，抗性就會小很多。另外也要注意電塔維護時可能會有工程車進出，這點在看屋時可以順便觀察周邊動線。

買房是人生大事，每個人的考量點都不一樣。有些人看重價格實惠，有些人注重生活品質。高壓電塔周邊的房子不是不能買，但一定要做好功課，把所有的優缺點都仔細衡量過再決定。畢竟住得安心才是最重要的，價格再便宜如果住得不舒服也是白搭。

誰適合買高壓電塔附近的房子？這些族羣要特別注意。在台灣房價高漲的今天，高壓電塔周邊的物件往往價格相對親民，吸引不少預算有限的購屋族。但你知道嗎？這類房子可不是人人都適合，特別是某些特定族羣更要謹慎考慮。

首先來聊聊電磁波的疑慮。雖然目前科學研究尚未有明確證據證明高壓電塔會直接危害健康，但長期暴露在電磁場中，敏感體質的人可能會出現頭痛、失眠等症狀。根據台灣環保署的資料，建議與高壓電塔保持50公尺以上的安全距離。如果你家中有孕婦、幼兒或長輩，真的要好好評估這個風險。

再來就是房價波動的問題。高壓電塔旁的房子雖然入手門檻低，但未來轉手時往往會面臨「抗性」，買方議價空間大。根據房仲業者統計，這類物件平均需要多花1-2個月才能成交，而且成交價通常比同區域行情低5-10%。

說到視覺景觀也是個大問題。高壓電塔本身就不美觀，加上夜間可能會有嗡嗡聲，對生活品質要求高的人可能會覺得很阿雜。不過如果你是那種「價格至上」的務實派，白天又大多在外上班，或許影響就沒那麼大。另外也要注意，有些建商會用「景觀戶」包裝這類物件，但實際上開窗就是鐵塔，看房時千萬要睜大眼睛。

最後提醒大家，買房前務必確認高壓電塔的「使用年限」和「遷移計劃」。台灣不少地區都有電塔地下化的規劃，如果剛好買到即將改建的區域，說不定還能撿到便宜。建議直接向台電或當地里長詢問最新資訊，別只聽信房仲或賣方的說法喔！

什麼時候買高壓電塔旁房產最划算？專家曝最佳時機，這個問題其實有幾個關鍵因素要考慮。首先大家都知道電塔旁的房子通常會比較便宜，但你知道什麼時候進場才能真正撿到便宜嗎？根據房仲業者觀察，這種特殊物件其實有明顯的價格波動週期，只要抓對時機，確實能用超值價格入手。

先來說說最不推薦的時機點，就是每年6-8月的暑假期間。這時候家長為了小孩學區問題瘋狂看房，就算電塔旁的房子也會被拿來比較，價格容易被炒高。反而過年前後（1-3月）是比較好的時機，因為這時候看房的人少，屋主急著變現過年，議價空間會比較大。

另外有個冷知識，颱風過後其實也是不錯的議價時機。雖然聽起來有點趁人之危，但實際上台風過境後，民眾對電塔安全的擔憂會達到高峰，這時候如果主動出價，成功機率會提高不少。不過要特別注意，這種房子後續轉手本來就比較困難，所以一定要確認自己至少能持有5年以上，不然可能會卡住。

還有一個特殊時機是選舉期間，特別是地方選舉前3個月。這時候媒體會大量報導公共安全議題，電塔周邊房價通常會有一波下修。不過要提醒的是，這種房子貸款成數通常會比較低，最好準備至少4成自備款，避免到時候資金周轉不過來。

最近好多朋友在問「高壓電塔附近的房子到底能不能買？在地人真心話」，其實這個問題真的要看情況啦！我自己住過電塔旁邊，也幫親戚看過不少這類物件，今天就來分享一些實際經驗，給正在猶豫的你參考看看。

首先講講大家最在意的電磁波問題，其實現在新建的高壓電塔都有符合安全標準，但老實說心理因素還是很難克服。我表姊家距離電塔約50公尺，住了10年身體都沒問題，但她說每次親戚來訪都會被問「住這裡不會怕嗎？」反而讓她很煩惱。這邊整理幾個重點給大家參考：

再來就是實際居住感受，電塔附近真的會聽到「嗡嗡」聲，特別是潮濕天氣更明顯。我鄰居阿伯說他完全沒感覺，但我阿姨就抱怨晚上睡不著。這種事真的很看個人體質，建議下訂前最好在不同時段都去待個幾小時體驗看看。

另外要注意的是貸款問題，有些銀行對這類物件比較保守，成數可能只有7成左右。我朋友去年買的時候就遇到這狀況，最後是找在地的農會才貸到8成，所以財務規劃要提前做好功課。