目錄
住1 住2：住宅區分類與生活機能解析
在台灣的都市計畫中，「住1 住2」是常見的住宅區分類，主要依據容積率、建蔽率及允許用途進行區分。這兩種分區直接影響建築型態與生活機能，成為購屋或投資前必須瞭解的關鍵要素。
住1與住2的核心差異
| 比較項目 | 住1（第一種住宅區） | 住2（第二種住宅區） |
|---|---|---|
| 建築型態 | 限獨棟/雙併住宅 | 允許集合住宅與小型商業 |
| 容積率 | 通常60%-120% | 普遍120%-225% |
| 建蔽率 | 30%-40% | 35%-50% |
| 商業限制 | 完全禁止非住宅使用 | 可設日常用品零售業 |
實際應用場景
住1區強調純住宅環境，例如台北市天母部分區域，適合追求靜謐的居住品質；而住2區如大安區巷弄內，常見一樓為便利商店或咖啡廳的住商混合模式。值得注意的是，工業區違規改建的「工業宅」雖價格誘人，但與合法住2區相比，後者才能確保長期居住權益。
選擇建議
- 重視學區與長期自住：優先考慮住1區的低密度規劃
- 需要生活便利性：住2區的彈性用途能滿足日常採買需求
- 投資收租用途：住2區較高的容積率可創造更多使用空間
住1住2是什麼？香港土地使用分區基本概念解析
「住1住2是什麼？香港土地使用分區基本概念解析」這個問題，涉及香港城市規劃的核心分類。香港的土地用途由《城市規劃條例》規範，其中「住1」和「住2」是住宅用地的兩種常見分區，主要區別在於發展密度和建築高度限制。
住1與住2的基本差異
| 分區類別 | 發展密度 | 建築高度限制 | 常見用途 |
|---|---|---|---|
| 住1 | 低密度 | 通常3層以下 | 獨立屋、村屋 |
| 住2 | 中至高密度 | 可達20層以上 | 私人屋苑、公共房屋 |
香港地少人多，政府透過分區規劃控制土地資源分配。「住1」區域多見於新界鄉郊，保留低密度住宅特色；而「住2」則集中於市區或新市鎮，以滿足人口居住需求。此外，分區規劃還會考慮交通、社區設施配套等因素，確保發展平衡。
以下為進一步説明：
- 住1特點：
- 容積率較低，綠化空間比例較高
-
限制商業用途，維持純住宅環境
-
住2特點：
- 允許混合發展（如商住綜合項目）
- 需配合公共交通網絡規劃
香港規劃署會定期檢討分區用途，因應社會需求調整政策，例如放寬高度限制或增加地積比率。
為何要區分住1與住2？住宅分區差異全攻略
在規劃住宅用地時，「為何要區分住1與住2？住宅分區差異全攻略」是許多業主與投資者關注的焦點。住1（住宅區一）與住2（住宅區二）的分類直接影響建築密度、容積率及使用限制，以下表格快速比較兩者核心差異：
| 比較項目 | 住1（住宅區一） | 住2（住宅區二） |
|---|---|---|
| 容積率 | 通常較低（如60%-120%） | 通常較高（如120%-300%） |
| 建築高度 | 限制較嚴格（如樓層上限10層） | 限制較寬鬆（如樓層上限20層） |
| 用途限制 | 僅允許純住宅或低密度商業 | 可混合住宅與中小型商業設施 |
| 覆蓋率 | 較低（如40%-50%） | 較高（如50%-70%） |
住1適合追求低密度居住環境的區域，而住2則常見於城市核心地帶，兼顧居住與商業需求。分區差異亦會影響地價與開發潛力，建議進一步查閲當地法規細節。
如何查詢香港住1住2土地使用分區？實用指南
如何查詢香港住1住2土地使用分區？ 這是許多業主、投資者或市民關心的問題。香港的土地使用分區資訊主要透過規劃署的「法定規劃綜合網站」公開，以下將逐步説明查詢方法及相關注意事項。
查詢步驟
-
登入規劃署網站
進入法定規劃綜合網站，選擇「互動地圖」功能。 -
輸入地址或地段編號
於搜索欄輸入目標物業的具體地址，或直接點選地圖位置。 -
查看分區資料
系統會顯示該地塊的「分區計劃大綱圖」（OZP），標註「住1」或「住2」等分類代碼。
常見住宅分區代碼對照表
| 分區代碼 | 用途説明 | 常見限制 |
|---|---|---|
| 住1 | 低密度住宅 | 高度限制、地積比率較低 |
| 住2 | 中/高密度住宅 | 允許更高建築密度 |
| 住3 | 鄉村式發展 | 限建小型屋宇（丁屋） |
注意事項
- 查詢結果僅顯示法定分區，實際發展需符合《建築物條例》要求
- 部分地段可能受「特別設計管制區」附加規限
- 新界土地需額外查閲《認可鄉村範圍》圖則
如需官方書面證明，可向規劃署申請「土地用途證明書」（收費服務）。建議查詢時同時參考地政總署的地理資訊地圖比對實際界線。
